1038-1046 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 259,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121421535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
45072121421535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 948 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 335 $ Poids 61 % |
| 2 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 651 109 $ Poids 31 % |
| 3 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 299 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 907 251 $ Poids 29 % |
| 4 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 802 880 $ Poids 23 % |
| 5 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 951 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 395 034 $ Poids 9 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 768 451 $ Poids 7 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +70 659 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 686 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 913 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.