1083 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 231,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121421611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
45072121421611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 657 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +115 324 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 995 993 $ Poids 45 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 985 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 911 $ Poids 38 % |
| 3 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +63 238 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 683 883 $ Poids 33 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 258 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 409 $ Poids 31 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 645 832 $ Poids 28 % |
| 6 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 686 958 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 599 288 $ Poids 24 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 381 $ Poids 20 % |
| 9 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 995 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 605 $ Poids 13 % |
| 10 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 236 $ Poids 8 % |
| 11 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 724 886 $ Poids 7 % |
| 12 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 879 264 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.