1048-1050 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 147,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 328 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121421897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
45072121421897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 438 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 255 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 933 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 492 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 087 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 615 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 590 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 975 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 448 879 $ Poids 65 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 453 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 77 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 804 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 324 $ Poids 59 % |
| 9 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 931 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 637 $ Poids 59 % |
| 10 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 120 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 544 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 982 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 602 446 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 451 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.