1075 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 116,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121422693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
45072121422693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 344 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 391 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 397 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 126 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 451 999 $ Poids 88 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 318 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 946 $ Poids 86 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 643 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 041 $ Poids 79 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 577 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 496 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 453 $ Poids 75 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 578 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 840 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 570 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 460 458 $ Poids 72 % |
| 11 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 355 $ Poids 71 % |
| 12 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 286 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −60 086 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 806 893 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.