1106-1108 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 157,8 m² · constr. 1915 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121422789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
45072121422789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 608 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 612 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 482 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 883 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 467 040 $ Poids 65 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 595 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 343 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +86 040 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 566 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 79 945 $ Poids 60 % |
| 7 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 474 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 883 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 611 324 $ Poids 57 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 806 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 805 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 282 $ Poids 54 % |
| 11 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 924 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 434 $ Poids 50 % |
| 12 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 849 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 296 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.