1085 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 77 m² · constr. 1964 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 118 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121422953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
45072121422953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 464 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 238 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 898 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 423 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 956 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 485 $ Poids 62 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 687 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 898 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 181 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 309 $ Poids 58 % |
| 7 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 583 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 900 $ Poids 58 % |
| 8 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 371 792 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 950 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 321 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 398 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 695 $ Poids 51 % |
| 11 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 800 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 383 234 $ Poids 48 % |
| 12 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 902 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 394 642 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.