94 Rue MICHIGAN · Magog
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 112,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121423019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
45072121423019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 497 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 361 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 492 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 486 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 291 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 273 $ Poids 84 % |
| 6 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 410 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 167 $ Poids 80 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 249 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 412 632 $ Poids 80 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 483 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 406 $ Poids 74 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 444 098 $ Poids 72 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 655 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 842 $ Poids 70 % |
| 12 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 294 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 193 919 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.