52 Rue MICHIGAN · Magog
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 101,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121423166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
45072121423166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 258 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 452 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 262 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 183 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 34 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 445 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 471 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 364 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 456 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 878 $ Poids 74 % |
| 9 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 72 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 667 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 358 973 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 850 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 432 091 $ Poids 69 % |
| 12 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 852 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 326 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.