1057 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
530 700 $
Autre · 1 418 $/m² · 374,3 m² · constr. 1957 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121423242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
45072121423242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378-382, rue Rolland-Dion, Magog 2025-09-26 · 525 m · Vendu 860 000 $ (2 219 $/m²) 387,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 042 $ Poids 70 % |
| 2 | 5-9, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-02-05 · 248 m · Vendu 95 880 $ (297 $/m²) 322,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −9 588 $ | 101 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 755 m · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 486 980 $ Poids 57 % |
| 4 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −87 369 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 548 830 $ Poids 56 % |
| 5 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 642 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 070 203 $ Poids 55 % |
| 6 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 945 180 $ Poids 54 % |
| 7 | 499, 18e Avenue, Magog 2026-03-04 · 947 m · Vendu 600 000 $ (1 818 $/m²) 330 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 095 $ Poids 50 % |
| 8 | 90, Rue Du Belvédère, Magog 2024-12-18 · 136 m · Vendu 572 500 $ (1 597 $/m²) 358,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 637 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 174 867 $ Poids 46 % |
| 10 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 099 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 960 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 626 809 $ Poids 38 % |
| 12 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −79 607 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 920 790 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.