1073-1075 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 204,2 m² · constr. 1947 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121423423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
45072121423423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 877 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 926 177 $ Poids 63 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 989 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 639 990 $ Poids 52 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 907 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 395 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 395 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 906 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 061 $ Poids 49 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 982 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 603 605 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 915 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 336 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 642 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +83 310 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 709 462 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 576 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 853 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 502 277 $ Poids 43 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 986 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 849 711 $ Poids 42 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 318 714 $ Poids 39 % |
| 12 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 802 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 475 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.