1091-1093 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 163,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121423546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
45072121423546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 631 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 624 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 527 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 889 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 798 $ Poids 64 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 854 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 476 546 $ Poids 61 % |
| 5 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 776 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 656 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 489 $ Poids 58 % |
| 7 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 863 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 801 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 496 $ Poids 55 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 628 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 81 462 $ Poids 55 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 383 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +105 951 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 896 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 831 $ Poids 50 % |
| 12 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 899 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −59 989 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 820 679 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.