1091-1095 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 149,1 m² · constr. 1936 · terrain 2 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121424006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
45072121424006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 631 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 373 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 476 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 814 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 452 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 699 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 594 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 389 469 $ Poids 67 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 872 $ Poids 62 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 780 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 891 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 290 467 $ Poids 56 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 753 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 77 589 $ Poids 55 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 404 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 069 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 739 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 228 $ Poids 54 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 305 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 476 786 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.