1090 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121424290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
45072121424290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 32 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 478 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 445 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 507 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 523 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 471 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 238 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 505 064 $ Poids 85 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 491 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 406 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 443 494 $ Poids 79 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 284 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 550 196 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 78 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 785 $ Poids 71 % |
| 10 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 699 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 510 099 $ Poids 69 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 667 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 760 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 214 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.