1111 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 87,5 m² · constr. 1952 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 156 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121424295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
45072121424295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 238 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 486 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 739 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 446 $ Poids 73 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 780 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 653 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 730 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 690 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 643 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 764 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 322 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 604 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 354 418 $ Poids 63 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 748 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 408 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 579 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 330 803 $ Poids 62 % |
| 11 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 806 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 501 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 781 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.