1108-1112 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 208,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121424530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
45072121424530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 946 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 937 813 $ Poids 56 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 962 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 647 305 $ Poids 50 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 880 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 615 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 615 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 874 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 824 $ Poids 47 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 493 285 $ Poids 45 % |
| 6 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 957 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 610 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 883 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 237 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 817 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 508 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 960 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 859 701 $ Poids 40 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 305 191 $ Poids 40 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 742 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 473 $ Poids 32 % |
| 12 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 774 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 653 021 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.