1124 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 73 m² · constr. 1978 · terrain 1 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121424691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
45072121424691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 511 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 122 $ Poids 75 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 725 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 442 275 $ Poids 71 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 936 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 582 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 392 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 620 $ Poids 59 % |
| 5 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 386 679 $ Poids 56 % |
| 6 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −10 819 $ | 183 683 $ Poids 55 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 820 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 149 $ Poids 47 % |
| 9 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 727 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 413 174 $ Poids 45 % |
| 10 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 754 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 608 $ Poids 40 % |
| 11 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 430 348 $ Poids 39 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 728 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 373 767 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.