1140 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 109,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121424872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
45072121424872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 433 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 435 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 355 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 685 $ Poids 91 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 495 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 973 $ Poids 89 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 529 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 416 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 261 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 190 608 $ Poids 77 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 445 283 $ Poids 75 % |
| 10 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 660 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 063 $ Poids 72 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 464 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 766 $ Poids 71 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 216 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 406 269 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.