1175 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121425901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
45072121425901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 418 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 246 574 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 288 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 656 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 018 $ Poids 76 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 714 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 426 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 622 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 441 889 $ Poids 69 % |
| 6 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 668 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 406 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 259 867 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 784 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 332 872 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 583 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 367 951 $ Poids 63 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 834 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 388 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 531 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 343 763 $ Poids 62 % |
| 12 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 654 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 416 998 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.