911 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 88,8 m² · constr. 2010 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121428019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
45072121428019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 348 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 485 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 558 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 744 $ Poids 79 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 691 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 418 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 139 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 401 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 270 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 745 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 490 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 458 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 534 $ Poids 72 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 724 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 439 925 $ Poids 71 % |
| 10 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 026 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 813 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 602 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 420 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.