968 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 99,7 m² · constr. 1948 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121429035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
45072121429035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 294 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 91 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 251 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 615 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 379 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 186 $ Poids 79 % |
| 7 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 829 $ Poids 78 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 644 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 696 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 156 $ Poids 76 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 022 $ Poids 73 % |
| 11 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 700 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 491 $ Poids 72 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 590 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.