947 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 68 m² · constr. 2004 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121429161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
45072121429161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 20 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 353 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 252 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 444 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 416 807 $ Poids 60 % |
| 4 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 873 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 326 298 $ Poids 52 % |
| 5 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 691 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 615 $ Poids 42 % |
| 6 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 271 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 391 $ Poids 41 % |
| 7 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 738 $ Poids 34 % |
| 8 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 423 879 $ Poids 32 % |
| 9 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +12 622 $ | 201 073 $ Poids 31 % |
| 10 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 757 $ Poids 29 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 410 889 $ Poids 24 % |
| 12 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 469 279 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.