1000 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 119,6 m² · constr. 1946 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121429186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
45072121429186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 97 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 566 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 224 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 527 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 682 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 501 $ Poids 76 % |
| 8 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 674 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 737 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 432 383 $ Poids 74 % |
| 11 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 475 799 $ Poids 72 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 754 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 433 310 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.