975 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 69,4 m² · constr. 2017 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121429302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
45072121429302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 3 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 233 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 752 $ Poids 74 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 428 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 853 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 353 694 $ Poids 58 % |
| 5 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 684 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 055 $ Poids 45 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 632 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 748 $ Poids 43 % |
| 7 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 252 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 713 $ Poids 41 % |
| 8 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 251 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 952 $ Poids 34 % |
| 10 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +18 032 $ | 208 177 $ Poids 33 % |
| 11 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 825 $ Poids 32 % |
| 12 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 064 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.