1001-1003 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 149,6 m² · constr. 1950 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121429463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
45072121429463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 586 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 453 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 931 $ Poids 68 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 288 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 949 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 399 946 $ Poids 65 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 728 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 882 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 595 458 $ Poids 60 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 537 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 198 $ Poids 60 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 84 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 941 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 516 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 571 $ Poids 55 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 687 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 747 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.