1040 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 116,3 m² · constr. 1968 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121429509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
45072121429509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 132 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 361 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 263 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 409 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 537 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 297 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 333 623 $ Poids 77 % |
| 9 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 642 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 225 $ Poids 73 % |
| 10 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 698 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 426 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 614 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −8 496 $ | 447 444 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.