1029 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121429654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
45072121429654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 285 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 454 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 141 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 412 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 474 038 $ Poids 82 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 640 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 444 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 735 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 498 179 $ Poids 78 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 312 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 516 $ Poids 77 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 555 $ Poids 76 % |
| 9 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 398 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 454 974 $ Poids 74 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 657 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +38 230 $ | 452 388 $ Poids 73 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 511 807 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.