1055 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 55,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 154 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121429926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
45072121429926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 310 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −1 324 $ | 74 649 $ Poids 71 % |
| 2 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 373 152 $ Poids 34 % |
| 3 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 71 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 309 114 $ Poids 30 % |
| 4 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 139 615 $ Poids 19 % |
| 5 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 180 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 260 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 332 538 $ Poids 11 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 678 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −52 097 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 335 789 $ Poids 5 % |
| 8 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 154 808 $ Poids 5 % |
| 9 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 200 $ Poids 5 % |
| 10 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 104 058 $ Poids 5 % |
| 11 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −51 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 057 $ Poids 4 % |
| 12 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −55 642 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 563 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.