1146 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121430317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
45072121430317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 286 441 $ Poids 77 % |
| 3 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 120 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 465 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 581 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 546 $ Poids 74 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 151 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 179 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 423 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 923 $ Poids 72 % |
| 7 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 451 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 405 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 177 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 097 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 904 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 579 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 611 $ Poids 67 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 259 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 377 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 866 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.