1152 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121430498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
45072121430498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 103 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 480 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 133 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 185 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 155 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 511 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 546 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 026 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 295 174 $ Poids 75 % |
| 9 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 432 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 417 769 $ Poids 71 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 326 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 400 726 $ Poids 68 % |
| 11 | 372, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-06-25 · 252 m · Vendu 393 000 $ (4 137 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 390 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 845 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 423 029 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.