1150 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 100,8 m² · constr. 1895 · terrain 3 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 196 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121431628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
45072121431628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 37 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 255 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 61 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 182 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 295 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 340 278 $ Poids 80 % |
| 5 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 529 $ Poids 80 % |
| 6 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 622 $ Poids 79 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 274 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 780 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 431 185 $ Poids 73 % |
| 10 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 877 $ Poids 72 % |
| 11 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 044 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 464 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 821 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.