1160 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 132,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 296 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121431670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
45072121431670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 286 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 887 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 354 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 396 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 137 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 521 412 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 259 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 218 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 664 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 722 $ Poids 72 % |
| 6 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 358 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 795 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 634 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 944 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 924 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 415 $ Poids 66 % |
| 11 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 709 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 336 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 955 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.