1095 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 88,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121432265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
45072121432265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 485 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 243 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 255 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 776 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 585 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 491 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 449 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 361 917 $ Poids 69 % |
| 7 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 110 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 171 570 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 325 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 376 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 930 $ Poids 62 % |
| 11 | 183, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-12 · 328 m · Vendu 62 417 $ (690 $/m²) 90,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 578 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 64 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 766 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 449 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.