1180 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 122,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121432942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
45072121432942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 9 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 377 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 256 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 192 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 264 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 368 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 827 514 $ Poids 82 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 681 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 534 $ Poids 80 % |
| 7 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 296 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 165 $ Poids 75 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 629 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 425 308 $ Poids 71 % |
| 10 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 780 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 708 $ Poids 69 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 496 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 259 $ Poids 69 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 454 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 479 144 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.