1124 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 92 m² · constr. 1900 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 154 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121433111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
45072121433111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 450 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 161 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 174 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 747 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 650 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 478 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 914 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 729 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 337 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, rue Rolland-Dion, Magog 2025-06-12 · 377 m · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 330 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.