1161-1163 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121433298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
45072121433298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 923 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 905 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 809 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 003 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 891 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 626 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 806 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 559 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +66 607 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 692 758 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 815 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 845 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 886 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 591 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 888 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 831 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 751 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 491 747 $ Poids 51 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 704 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 035 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 514 934 $ Poids 43 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 317 086 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.