1170-1172 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 132,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121433502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
45072121433502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 397 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 862 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 100 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 446 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 432 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 322 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 576 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 750 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 445 $ Poids 75 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 789 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 442 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 463 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 339 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 395 764 $ Poids 63 % |
| 11 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 883 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 888 $ Poids 63 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 827 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 423 589 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.