1184-1186 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 228,8 m² · constr. 1971 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121433844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
45072121433844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 873 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +109 118 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 989 787 $ Poids 41 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 852 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 679 981 $ Poids 41 % |
| 3 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 957 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 293 670 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 772 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 565 $ Poids 34 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 844 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 642 079 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 722 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 534 657 $ Poids 30 % |
| 7 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 426 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 855 293 $ Poids 29 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 246 $ Poids 29 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 632 $ Poids 25 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 630 248 $ Poids 18 % |
| 11 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 884 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 703 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.