1162 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 135,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121434063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
45072121434063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 474 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 524 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 399 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 217 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 491 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 739 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 457 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 686 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 264 $ Poids 76 % |
| 7 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 763 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 428 681 $ Poids 68 % |
| 8 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 996 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 309 325 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 561 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 440 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 113 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 543 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 753 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 478 031 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.