1190 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 142,8 m² · constr. 2019 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121434415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
45072121434415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 505 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 409 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 506 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 725 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 498 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 699 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 597 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 221 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 552 252 $ Poids 65 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 453 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 758 $ Poids 64 % |
| 8 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 693 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 665 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 393 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 554 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge +37 736 $ | 687 607 $ Poids 60 % |
| 11 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 859 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −17 948 $ | 635 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 985 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.