1200 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 141,5 m² · constr. 2018 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121434516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
45072121434516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 509 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 407 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 522 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 085 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 710 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 494 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 685 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 592 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 633 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 232 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 549 954 $ Poids 67 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 443 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 630 $ Poids 67 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 390 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 267 $ Poids 62 % |
| 9 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 702 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 660 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 850 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −20 939 $ | 629 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 606 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 550 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −47 606 $ · Ajust. âge +34 306 $ | 681 462 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.