1240 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 143,3 m² · constr. 2019 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121434968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
45072121434968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 493 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 664 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 499 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 564 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 091 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 636 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 587 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 427 $ Poids 68 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 442 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 576 $ Poids 64 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 250 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 553 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 707 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 666 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 513 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge +37 736 $ | 688 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 803 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −17 948 $ | 636 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.