1101 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 136,4 m² · constr. 1951 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121439408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
45072121439408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 446 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 184 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 283 $ Poids 82 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 490 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 430 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 587 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 662 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 816 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 297 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 70 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 775 $ Poids 64 % |
| 10 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 946 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 384 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 934 $ Poids 63 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 747 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 473 826 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.