1125 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 125,5 m² · constr. 1948 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121439588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
45072121439588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 205 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 430 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 448 $ Poids 92 % |
| 3 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 575 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 721 $ Poids 85 % |
| 4 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 569 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 645 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 443 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 539 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 895 $ Poids 82 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 756 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 448 067 $ Poids 71 % |
| 8 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 833 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 282 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 478 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 339 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 899 $ Poids 69 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 759 $ Poids 68 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 828 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 146 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.