1145-1147 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 170,2 m² · constr. 1943 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121439779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
45072121439779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 389 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 605 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 842 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 638 471 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 851 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 453 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 488 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 813 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 394 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 700 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 801 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 740 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 510 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 919 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 774 229 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 727 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 457 524 $ Poids 50 % |
| 12 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 429 182 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.