1182-1186 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 133 m² · constr. 1973 · terrain 1 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 270 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121441021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
45072121441021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 320 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 874 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 321 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 397 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 124 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 515 447 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 289 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 955 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 666 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 327 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 918 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 674 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 793 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 900 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 711 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 117 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 507 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.