1262-1266 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 217,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121441726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
45072121441726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 699 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +79 124 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 983 917 $ Poids 58 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 847 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 661 123 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 788 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 709 $ Poids 43 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 832 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 623 937 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 768 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 031 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 736 631 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 793 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 384 $ Poids 39 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 839 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +79 922 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 878 572 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 754 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −45 966 $ | 521 807 $ Poids 37 % |
| 9 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 247 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 896 902 $ Poids 27 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 682 919 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 581 543 $ Poids 27 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 183 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.