255 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 116,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121441741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
45072121441741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 200 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 343 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 145 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 001 $ Poids 88 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 215 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 226 $ Poids 88 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 332 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 467 443 $ Poids 79 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 99 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 066 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 417 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 661 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 133 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 371 835 $ Poids 71 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 813 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 657 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.