1261 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 127,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121442411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
45072121442411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 53 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 438 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 398 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 390 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 712 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 794 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 134 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 433 806 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 217 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 387 282 $ Poids 75 % |
| 8 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 297 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 325 278 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 321 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 990 $ Poids 73 % |
| 10 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 813 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 756 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 881 $ Poids 71 % |
| 12 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 855 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.