1254 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 78,4 m² · constr. 1958 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 143 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121442436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
45072121442436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 593 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 233 598 $ Poids 73 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 883 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 414 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 836 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 788 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 183 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 560 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 502 $ Poids 63 % |
| 7 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 695 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 283 m · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 675 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 386 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 715 m · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 437 774 $ Poids 52 % |
| 12 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 315 269 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.