171 Rue SAINT-ALPHONSE S · Magog
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121442694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
45072121442694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 101 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 455 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 70 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 182 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 336 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 519 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 196 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 380 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 656 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 429 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 530 $ Poids 76 % |
| 10 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 282 217 $ Poids 73 % |
| 11 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 664 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 503 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 684 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 205 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.